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南昌多个小区广告收入广告灯箱多少钱一个几十万元 业主不知公共收

作者:admin 时间:2019-10-09

原标题:南昌一些 小区 广告 收入 几十 万元

多数 业主 不知自己能享受这些公共收益

“优游国际ub8 小区 有电梯、 灯箱 广告 收入 ,也有停车费收入,为什么 业主 从来没分过这笔钱,甚至账目也没公布。”近日,家住南昌市红谷滩新区飞虹路附近的业主张女士向记者投诉, 滚动灯箱 ,质疑小区的公共收益流向。那么,这笔收益到底有多少?应该归谁呢?对此,记者进行了走访调查。

业主不知公共收益 小区物业也不主动公开

“没听说过公共收益。”“小区内广告收入还能分给业主?”记者在南昌卫东花园、红谷春天花园、世茂天城等 多个 小区调查发现,大多数业主并不了解公共收益。而且,南昌 多个 小区都没有成立业主委员会,大多物业公司也没有定期公示收益情况。

红谷春天花园小区业主曾先生说,“住进来十几年了,从来没听说过公共收益,也没见过物业发钱,不涨物业费就算不错了。”

什么是小区公共收益?记者了解到,小区电梯、门禁杆、车库自动门、 灯箱 广告,承包出去的停车场,配套商铺租金,以及在小区搞活动等产生的收益都属于公共收益,而这笔钱是归全体业主共有的。

虽然很多小区都被投放了电梯、灯箱、车库广告等,但很少有业主会认为这笔收入与自己有关。“这些广告优游国际ub8都习惯了,我还一直以为广告收入是归物业所有的。”莱蒙都会小区业主陈先生说。

那么,物业会主动向业主公示小区收益、使用情况吗?记者采访了南昌市多家物业公司,“这个没有必要跟业主说,没有这个规定。”“优游国际ub8不会在年度账单中体现这一块的收入,但主要是用到小区的公共设施建设及维修中去了。”

在卫东花园和红岭花园三期,记者探寻发现,该小区物业基本已经放弃了信息公告栏这一板块,转而将需要发布的通知贴进楼栋。观察墙壁上还留存着的文件,发现绝大部分都是事务通知类,没有发现有明细表之类文件。

南昌多个小区广告收入不菲

那么,这笔收入到底有多少呢?22日,南昌一家知名广告公司告诉记者,南昌一块电梯框架广告为260元~280元/月,一年下来一块电梯框架广告费用为3000余元,投放量越大,折扣越多。以红谷滩飞虹路某小区为例,一栋楼共有2个电梯,一个电梯共有6块框架广告,一年下来一栋楼的框架广告费达3.6 万元 。小区灯箱费用为300~480元/月/面,正反面可投放两个广告,一年下来,一个灯箱广告收入近万元。普通小区至少有20~30个灯箱,规模较大的小区灯箱数量则更多。

电梯内的视频广告收费更高,记者咨询南昌一家广告公司发现,视频广告主要分布在小区及写字楼的电梯内,广告有5秒到30秒之间不等,15秒视频刊例价41400元/周/60次,共有700台左右的电视同时播放。

此外,小区内举办营销、特卖活动价格不一。“展点500元一天,优游国际ub8算是很便宜的,这种活动不是天天都会有,一年展点收入大概三四万。”日前,红谷滩区一家物业公司工作人员介绍。

南昌一广告公司销售经理告诉记者,他们手上有将近300个楼盘资源,电梯框架广告100元起做。“这些广告投放的合同,大多是跟物业公司签合同,优游国际ub8是直接把小区电梯内的广告位承包下来了。”上述销售经理告诉记者。

记者采访了南昌数家广告公司,工作人员告诉记者,他们基本上都是跟物业签订包年协议, 户外广告灯箱 ,将电梯内的广告承包下来,每年要付给物业公司一笔几十万元的承包费用。

据上述销售经理介绍,电梯广告根据区域不同价格不同,“比如高新区900元/部/年,红谷滩新区电梯广告价格也不一样,普通写字楼电梯广告2000~3000元/部/年,贵的小区、写字楼可达4000~5000元/部/年。”

记者初步计算,红谷滩一个中高端小区共17栋楼,每栋楼有两部电梯,一年下来电梯广告收入就达13.6万~17万元。

将公共收益作为物业费补充

有业主担心,如果将这笔公共收益“分红”,小区日后维修资金还有着落吗?对此,记者进行了调查。

采访中,不少物业公司“大吐苦水”:物业费难以收齐,业主普遍反对物业费上涨;而随着人工费逐年上涨,经营缺口大,呈现亏损状态。

“除了公共收益,小区的公共支出其实也不少,优游国际ub8是跟业委会签订合同,公共收益由物业或业委会代管,作为维修储备资金。”7月21日,东湖区一家物业公司经理告诉记者,尤其是一些老旧小区需要维护的地方多,公共收益剩下的就很少。

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